地盤の安定した昭府２丁目エリア
大きめ建物に、こだわりの仕様と充実の設備
敷地面積35坪以上、建物面積31坪以上、リビング20帖以上
収納多数、駐車3台可（BC区画）
■ 長期優良住宅（建物固定資産税5年間1/2に減額、登録免許税減額）
■ 耐震等級3（最高等級・構造計算実施済み・地震保険料50%割引）
■ 断熱等性能等級5（ZEH水準省エネ住宅）
■ 一次エネルギー消費量等級6（ZEH水準省エネ住宅）
■ 超高耐候仕様（屋根・外壁の将来メンテナンス費を大幅軽減）
その他、住宅ローン控除5000万円の最大控除枠、
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置（質の高い住宅に該当）などの
『税の特例』要件を満たしております。
A号棟 ホワイトを基調としながらも温かみ、落ち着きのあるラスティックな空間
A号棟リビングはホワイトを基調とした20.7帖、広めのダイニングテーブル、3人掛けソファを置いてもゆとりがあります。照明は調光調色機能付きダウンライトを採用、読書や映画鑑賞などシーンに合わせた調整が可能
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キッチンは人造大理石トップ、食洗器も標準装備です。背面にはカップボード設置済み
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リビング ホワイトを基調としたラスティックな空間に多灯照明 天井からは調光調色機能付きのダウンライト、テレビ設置面の壁をやさしく照らすユニバーサルDL照明、フロアスタンドは下の灯りをつくります
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主寝室 広々8.8帖、書斎コーナー1.3帖 シングルベッド2台が並ぶ大きさです。収納たっぷり3か所、夫婦での使い分け、シーズンオフの収納など3か所あると便利です！照明は調光機能付きDL（リモコン付き）
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(A号棟)、価格4090万円、3LDK、土地面積117.05m2、建物面積103.61m2
B号棟 ダークトーンでまとめたシックで落ち着きのある大人空間
B号棟はダーク調、天井からのダウンライト、壁面照明、フロアライトの多灯照明がシックな大人の落ち着いた雰囲気をつくります。ダイニングとリビングの使い分け、家具の配置がしやすい間取りです。
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キッチン 家事をしながらもリビングを見渡せるカウンターキッチン、食洗器も標準装備、家事の時短が家族団らんの時間をつくります。
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リビング ダーク調内装に多灯照明 天井からは調光調色機能付きのダウンライト、テレビ設置面の壁を照らすユニバーサルDL照明、フロアスタンドは下の灯りをつくります。
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B号棟には収納力あるウォークインクローゼット ワードローブバー、小物置き可動棚、キャリーケース収納スペースあり、奥には書斎スペースも
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(B号棟)、価格4190万円、3LDK、土地面積121.12m2、建物面積103.65m2
C号棟 グレージュ色の空間がリビングを柔らかく優しい雰囲気につつみます
C号棟リビングはグレージュ調の建具、床、アクセントクロスを採用、ほどよくシックで上質、柔らかく優しい雰囲気をつくり上げます。
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キッチン 人造大理石トップ、手元にはお料理用コンセント、収納力たっぷりな引き出しタイプ、グースネック水栓（高機能浄水機能付き）、食洗器、ワイドなガラストップコンロ、背面にはカップボードが標準装備
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ダイニング ダイニングまわりにも収納が多数、収納内のコンセントで掃除機の充電も出来ます。
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主寝室 広々8.8帖、書斎コーナー1.3帖 シングルベッド2台が並ぶ大きさです。収納たっぷり3か所、夫婦での使い分け、シーズンオフの収納など3か所あると便利です！照明は調光機能付きDL（リモコン付）
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(C号棟)、価格4290万円、3LDK、土地面積127.15m2、建物面積103.61m2
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
閑静な住宅地
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A号棟外観 ホワイト×マホガニー調 メンテナンスサイクルを延ばす超高耐候の屋根、外壁を採用、将来の修繕費用を大幅に削減します。
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A号棟リビングはホワイトを基調とした20.7帖、広めのダイニングテーブル、3人掛けソファを置いてもゆとりがあります。照明は調光調色機能付きダウンライトを採用、読書や映画鑑賞などシーンに合わせた調整が可能
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B号棟はダーク調、天井からのダウンライト、壁面照明、フロアライトの多灯照明がシックな大人の落ち着いた雰囲気をつくります。ダイニングとリビングの使い分け、家具の配置がしやすい間取りです。
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売主コメント
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ドイツGROHE社製の水栓（曲線フォルムのデザイン、高性能浄水機能付き）をはじめ、ラスティックな雰囲気の床材、調光調色機能付きダウンライトを採用など、上質で機能的な設備を是非現地にてご確認下さい！
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特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書
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省エネルギー対策
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フラット３５Sに対応
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高気密高断熱住宅
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地盤調査済
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駐車３台以上可
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ＬＤＫ２０畳以上
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省エネ給湯器
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スーパー 徒歩10分以内
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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陽当り良好
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全居室収納
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閑静な住宅地
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整形地
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シャワー付洗面化粧台
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対面式キッチン
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トイレ２ヶ所
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浴室１坪以上
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２階建
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２面以上バルコニー
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温水洗浄便座
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床下収納
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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通風良好
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全居室フローリング
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パントリー（食器・食品の収納庫）
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ウォークインクローゼット
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リビング階段
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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都市ガス
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全室２面採光
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小学校 徒歩10分以内
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平坦地
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食器洗乾燥機
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浄水器
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スマートキー
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高機能トイレ
購入サポート制度
サポート１
| サポート概要 | 設備保証 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、無料修理・交換対応いたします。購入後の突発的な出費をおさえるから安心です！ | ||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | お引渡し後10年間 | ||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■保証上限金額 ■保証対象設備 ・水回り キッチン水栓、食洗機、ガスコンロ、キッチン換気扇、浴室乾燥機、洗面、トイレ ・その他 カラーモニターフォン、24時間換気、リビングエアコン |
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イベント情報
現地販売会（直接現地へご来場ください）
日程／5月18日（土曜日）・5月19日（日曜日）
時間／10:00～16:00
ご予約特典 ： 資金計算書（初期費用、住宅ローン）、設備詳細資料などをご用意致します。お気軽にどうぞ！
物件詳細情報
問合せ先：
TEL：054-261-0064
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物件名
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葵区昭府2丁目 全3棟 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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4090万円～4290万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK |
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販売戸数
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3戸 |
総戸数
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3戸 |
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土地面積
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117.05m2～127.15m2（35.40坪～38.46坪）（実測） |
建物面積
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103.61m2～103.65m2（31.34坪～31.35坪） |
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私道負担・道路
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道路幅：4.3ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装 |
完成時期（築年月）
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2024年6月予定 |
| 住所 |
静岡県静岡市葵区昭府２-2番13 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
しずてつジャストライン「新伝馬」歩3分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| お問い合せ先 |
TEL：054-261-0064 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：静岡県知事（3）第013555号 取引態様：＜売主＞ 営業時間：09:00～17:30 ／ 定休日：日曜日 |
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問合せ先：
TEL：054-261-0064
周辺環境
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市立井宮北小学校まで640m -
市立籠上中学校まで960m -
リリー幼稚園まで400m -
イオン ザ・ビッグ（生鮮スーパー）まで80m -
エブリービッグデー（生鮮スーパー）まで480m -
ウエルシア（大型ドラッグストア）まで430m -
昭府小児科クリニックまで360m -
菖蒲公園まで300m -
北部生涯学習センターまで280m
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小学校市立井宮北小学校：徒歩8分（640ｍ）
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中学校市立籠上中学校：徒歩12分（960ｍ）
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幼稚園・保育園リリー幼稚園：徒歩5分（400ｍ）
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スーパーイオン ザ・ビッグ（生鮮スーパー）：徒歩1分（80ｍ）
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スーパーエブリービッグデー（生鮮スーパー）：徒歩6分（480ｍ）
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ドラッグストアウエルシア（大型ドラッグストア）：徒歩6分（430ｍ）
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病院昭府小児科クリニック：徒歩5分（360ｍ）
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公園菖蒲公園：徒歩4分（300ｍ）
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役所北部生涯学習センター：徒歩4分（280ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
カーナビご利用の方
ナビ入力は『葵区昭府2丁目2番12』
見学可能な日程
現地販売会（直接現地へご来場ください）
日程／5月18日（土曜日）・5月19日（日曜日）
時間／10:00～16:00
ご予約特典 ： 資金計算書（初期費用、住宅ローン）、設備詳細資料などをご用意致します。お気軽にどうぞ！
日程／5月18日（土曜日）・5月19日（日曜日）
時間／10:00～16:00
ご予約特典 ： 資金計算書（初期費用、住宅ローン）、設備詳細資料などをご用意致します。お気軽にどうぞ！
路線図
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しずてつジャストライン『新伝馬』バス停まで徒歩3分 静岡駅まで乗車約20分（公式サイトより）平日朝7～9時は1時間に6～7本の運行あり |
問合せ先：
TEL：054-261-0064
設備仕様
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断熱性能等級5（ZEH水準省エネ住宅）
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅です。
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キッチン&カップボード
キッチンは人造大理石トップ、食洗器も標準装備です。背面にはカップボード設置済み
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キッチン水洗
GROHE社製グースネック水栓（高性能浄水機能付き）
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ワイドガラストップコンロ
ワイド75センチタイプのガラストップコンロ、水無し両面グリル付き（お掃除がしやすくフライパンと鍋併用でもストレスの少ない幅広タイプです）
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簡易ランドリールーム
洗面室を広めに作りました！収納、風通し用窓、室内物干し、除湿器用コンセント、乾太くん（ガス衣類乾燥機）設置用ガス栓あり
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トイレ&センサー搭載手洗い
2階トイレにはセンサー付き自動水栓、サイドカウンター、キャビネット付き
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問合せ先：
TEL：054-261-0064
構造の特徴
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長期優良住宅
耐震性、省エネルギー性、劣化対策、維持管理、更新の容易性等を満たすことにより、所管行政庁によって認定されます。住宅ローン減税の最優遇、登録免許税の引下げ、固定資産税の減税期間延長、地震保険料50％割引など、諸費用面でもメリット多数です。
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耐震等級3（最高等級）
2階建てでも構造計算（許容応力度計算）により耐震性を確認しております。
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断熱性能等級5（ZEH水準省エネ住宅）
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅です。
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べた基礎 ホールダウン金物
地震、台風など、強い揺れや引き抜く力に対して、柱が土台や梁から抜けないように取り付けるホールダウン金物です。べた基礎とともに阪神淡路大震災をはじめ、過去の強い地震から確かな実績が証明されております。（掲載写真は弊社同仕様他物件）
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構造用パーティクルボード（ノボパン）
国土交通大臣認定を取得している耐震性に優れた構造用耐力面材です。壁全体に面材を貼る事で筋交いと同じく水平方向への変形を面で抑え、外力をバランスよく分散させます。（掲載写真は弊社同仕様他物件）
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剛床
3尺枡組工法（床組み）に加え、床に24ミリ厚の構造用合板を貼ることで剛床仕様としております。地震、強風による建物の『ねじれ』や『ゆがみ』を抑え、耐震性を高めます。（掲載写真は弊社同仕様他物件）
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問合せ先：
TEL：054-261-0064
葵区昭府2丁目 全3棟 【一戸建て】
販売スケジュール |
2024年5月18日（土）19日（日） 10時から16時 現地販売会開催いたします！ | イベント情報 |
現地販売会（直接現地へご来場ください） 日程／5月18日（土曜日）・5月19日（日曜日） 時間／10:00～16:00 ご予約特典 ： 資金計算書（初期費用、住宅ローン）、設備詳細資料などをご用意致します。お気軽にどうぞ！ |
|---|---|---|---|
所在地 |
静岡県静岡市葵区昭府２-2番13 | 交通 |
しずてつジャストライン「新伝馬」歩3分 |
販売戸数 |
3戸 | 総戸数 |
3戸 |
価格 |
4090万円～4290万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4.3ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
- |
間取り |
3LDK | 建物面積 |
103.61m2～103.65m2（31.34坪～31.35坪） |
土地面積 |
117.05m2～127.15m2（35.40坪～38.46坪）（実測） | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率60% 容積率172、180% |
完成時期(築年月) |
2024年6月予定 | 引渡可能時期 |
契約後2ヶ月 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造スレート葺2階建て |
施工 |
- | リフォーム |
- |
用途地域 |
１種住居 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
景観法による規制有 | ||
その他概要・特記事項 |
設備：中部電力、公営水道、公共下水、都市ガス（静岡ガス）、建築確認番号：第2023確認建築静建住ま03961号（A号棟） | ||
物件の特徴
支払い例
A号棟
毎月返済額106170円
ボーナス払い有りの場合（設定600万円） 毎月返済額90595円 ボーナス月加算93539円
借入額4090万円 購入に必要な諸費用185万円
・自己資金なし、諸費用を含めた借入（4270万円）も可能です。
金利0.5%（変動金利）借入期間35年
- ・住宅ローン減税 長期優良住宅仕様の為、最大5000万円が控除対象（最大控除枠が適用されます）
・各金融機関より金利、保証料、その他借入条件に多彩な商品が出ております。お客様の資金計画、返済方法に合う条件で借入が出来るよう、住宅ローンにつきましてもアドバイス致します。お気軽にご相談下さい。
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
長期優良住宅
長期優良住宅
で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。
長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる。
フラット50
フラット50
最長50年の長期固定金利住宅ローンです。
保証料0円、繰上返済手数料0円
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適合証明の申請をする事で適用可能となります。
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：054-261-0064
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年5月13日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年5月28日 | ||
問合せ先：
TEL：054-261-0064
74665473
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
