東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス王子の不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  思いきって視野を広げて見てみることも大事かもしれません．．．

  優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線や物件の種別（戸建からマンション、マンションから戸建など）を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみると意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　遠藤　一生　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはお住まいに対するご理想をお聞かせください

  自分にあった住宅はどういうものなのかは、意外とわからなかったりするものですよね。しかし、お客様のお話を伺いますと、最初は漠然としていたイメージだったものが、徐々に明確になっていくものです。 お聞かせいただいた内容をもとに、エリアのご提案-そのエリア内の物件のご提案-厳選いただいた物件をご見学という流れで進めて参ります。徐々に住みたい場所と物件そのもののの条件が定まっていきます。1歩ずつご提案させていただきますので、気兼ねなくお申し付けください。 　[　担当　：　川上　侑人　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォームで何でもできるわけではありません。予算とも相談しながら組み立てていきましょう。

  構造上できない工事もありますし、リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム会社さんに立ち会っていただき代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。お気軽に私たち営業マンにお問い合わせください。 　[　担当　：　相馬　勇哉　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  メーカーによって異なる事が多いので要注意！！？

  土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので注意が必要になります。自己資金などから、ローンの組み立てをしっかりと行っていくことが重要です。 　[　担当　：　上坂　太一郎　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  一長一短ではありますが、注意事項があります。

  マンションの場合は、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場等全部を「住居費」としてお考えください。修繕費はマンションも戸建も見込まなければなりませんが、管理費と駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。つまり同じ「住居費」での比較の場合、マンションは戸建てより低い（1000万円程度下げた）価格帯のもので比較することが必要です。 　[　担当　：　平林　佳明　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  お引渡し後も継続するファイナンシャルライフサポート。

  物件価格は、取得価格（販売価格）と思われがちですが、実際はほとんどの方が、住宅ローンを組むことにより、利息金額が発生します。組んだローンの種類や、返済の仕方で総支払額は違いが出るものなのです。同じ金額の物件を購入しても、お客様によって総支払額が違うことに着眼し、お引渡し後にも定期的なメンテナンスを専属FPが行うことで、数百万円の軽減、大幅な期間短縮に繋がります。ご家庭ごとにその都度行うファイナンシャルライフサポートは弊社の特徴のひとつです。購入後も「期待を超える感動」をご提供できますようサポートいたします。 　[　担当　：　上坂　太一郎　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリー向け～単身向けの居住用、マンション、戸建て、土地。3000万円台～7000万円台

  都心に近い駅近マンション～敷地にゆとりがあるファミリー向け戸建て等様々です。ご成約いただいた物件価格の平均はおおよそ5000万円前後になります。 　[　担当　：　遠藤　一生　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  東京２３区全域・武蔵野エリア・埼玉県南部の広域を取り扱っています。

  豊富な未公開物件も含め、広域にわたる新鮮な情報をご用意させて頂きます。４０年の歴史を誇る我グループネットワークを御利用頂き、素敵なマイホームを探して下さい。新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション・大型開発分譲地や土地情報も沢山ご紹介可能です。 　[　担当　：　山口　翔大　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合の良いタイミングに合わせてご連絡させていただきます。

  お電話が困難なタイミングにおいては、メールやSMSで連絡を取り合うこともできます。ご迷惑でない時間をご指示いただけますと営業時間外でも、ご連絡差し上げることは可能です。また、ご連絡は勿論ですが、「お仕事終わりに1件見学したい！」というご要望も大歓迎です。鍵の手配が可能であれば、夜のお住まいの様子、周辺の様子もご案内可能です。気兼ねなくお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　森下　友也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  見た目や築年数だけでなく、保証や住宅ローン控除の観点からも

  どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをあげるとすると、住宅ローン控除と保証期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は0～3ヶ月までの間で決められます。ただ、中古住宅においても新築時の保証を引き続きうけられるケースもありますので担当者にご確認ください。 　[　担当　：　森下　友也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナー・授乳室をご用意しておりますので、気兼ねなくご家族皆様でお越しください。

  キッズコーナー・授乳室・おむつ換え台等もご用意しております。お子様にも楽しんで頂けるように女性スタッフによるサポートも充実しております。物件毎にお子様の意見も伺っていただきますと、物件ご見学もより楽しくなると思います。どうぞ、ご家族全員でお越しくださいませ！ 　[　担当　：　平林　佳明　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  内容によって前後いたしますが、軽く30分～じっくり半日、ご都合に合わせてご対応可能です。

  物件は、完成しているものもあれば、建築中や更地のものもあります。完成時のイメージをしていただくため、施工例をご案内することもあります。半日お時間をいただければ比較的、じっくりとご案内することができると思います。お住まい後のイメージができるよう、物件ごとの周辺環境もご案内したいので、ご都合が良い際は、ゆっくりとお時間をいただけますと幸いです。 　[　担当　：　平林　明　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  先に購入希望なのか、売却希望なのかで変わる提案

  売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、営業マンとしっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い新居が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　相馬　勇哉　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ございません。物件情報が重複する場合がありますので予めご承知おきください。

  複数の不動産会社に声をかけていただいて構いません。物件情報が重複する場合もありますのでご了承ください。不動産会社はさまざまで、それぞれの会社の取り組みも異なります。各社のサービス内容をご確認いただいて、信頼をおける会社選びをすることも大切だと思います。弊社のこだわりは、「引き渡し後」にあります。購入後のお客様からご好評いただいております。ご検討会社の一つに弊社を加えていただけますと幸いです。 　[　担当　：　平塚　博光　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  勿論、メール等でも大歓迎です。ご希望の連絡手段をお聞かせください！

  ご自宅やお勤め先のパソコン・携帯のメール、SMSやLINE等、ご希望の方法で連絡をお取りします。時間指定にも対応させていただいております。皆様のライフスタイルに合わせたご希望の連絡手段をお聞かせくださいませ。 　[　担当　：　田代　龍之介　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  インターネットの普及から変わる見学物件数。

  東京都での平均見学物件数は、４～６件で決めるめる方が多いようです。インターネットの普及した昨今においては、物件情報の良し悪しの見極めの制度が上がっていると言われております。しかし後で後悔しないためにも、大変ではありますが１０件くらいは実際に現地に足を運ばれたほうが良いと思います。弊社ではご要望に合わせて販売物件資料は全てご確認頂いております。その中より厳選し現地をご確認頂いております。 　[　担当　：　遠藤　一生　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  請求された物件の販売資料とあわせて、suumoに未掲載の類似物件の資料も差し上げます。

  大変なことですが、たくさん物件を比較検討することでより理想のお住まいの出会いに近づきます。請求された物件のほか、お客様のご希望に合いそうな物件をファイルしてご郵送します。また、suumo上には掲載されていない詳細なスペック情報や、買い物施設や公園など、お住まいのイメージがしやすくなるような、情報もご提供させていただきます。 　[　担当　：　高橋　純　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  昼夜の状況や防災情報、周辺環境も確認すること。

  具体的に検討している物件は、建物や間取りや日当たりだけではなく、スーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックしてください。気に入った物件に出会った際には自らの生活時間に合わせて現地から会社へ行ってみたり、夜の帰り道を歩いてみたりするのも良いかと思われます。 　[　担当　：　相馬　勇哉　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  我々の得意分野でもあり、お住まい探しにあたって最も重要なことの1つだと考えております。

  月々の返済額だけで、ローン金額を算定するのは少し危険です。また、低金利の変動を選ぶべきか、安定の固定金利を選ぶべきかも迷うところ。どちらがよいかは、返済の仕方でかわります。不動産の購入は、金額が大きいが故にちょっとした工夫で数百万円のメリットがでることもめずらしくありません。誠意をもって、お客様にあったご提案を差し上げます。また、年金受給年齢が引き下げられた昨今では、定年退職時にいくらローンが残っているかを把握されたうえで、対策を練ることも大切です。お引き渡し後はお客様専属のファイナンシャルプランナーがサポートして参ります。 　[　担当　：　相馬　勇哉　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  抜けがちなのが、、、

  住所変更に伴う、公共料金や公共団体への届出のほか、抜けてしまいがちなのが確定申告。実は購入することで、払うばかりでなく返ってくる税金もあるのです。また、贈与をを受けて購入された際にも申告が必要です。弊社では、一家族に一人の専属FPが付きます。ご購入者様専用のマイページから税金等の申告等のサポートをしておりますので、ご安心下さい。 　[　担当　：　高橋　純　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  勿論ご相談可能です。シュミレーションにて生活が圧迫しないようなご予算設定をサポートします

  適正な物件の価格は、世帯年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、お客様のライフスタイル等さまざまな角度から検討する必要があります。現在のお家賃等の住居費との単純比較で決めてしまうのと、人生の後半で苦労してしまうケースもあります。購入後に後悔されないように、じっくりとご相談させていただきます。また、購入後のライフイベントに照らし合わせたシュミレーションも併せて行うことで、将来のご不安事に備える準備をすることができます。 　[　担当　：　川上　侑人　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０か１割未満が６０％も？？

  も頭金は多いに越したことはございません。しかし、物価高のこのご時世に家賃を払い続けながら、頭金をためるのは大変です。金融機関も頭金が０でも融資してくれるのが当たり前となり、さらにとある金融機関の調べでは、頭金１割未満で購入が６０％近くに達しているとのデータもあります。実は、住宅ローン減税等の国からの恩恵や低金利であることも作用し家賃を払いながらの貯蓄よりも住宅ローンを組んだ方が効率的な場合もございます。登記費用等の諸費用もローンに組みいれることも可能です。詳細はお問い合わせ頂けると幸いです。 　[　担当　：　平林　佳明　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  1ヶ月前後が一般的です。

  住宅ローン審査や登記引渡しの準備は概ね1ヶ月で整います。ただ、居住者の方がいらっしゃる中古物件や、建築中やこれから建築するような物件であれば、退去や完成を待つことになるので3ヶ月から6ヶ月かかる場合もあります。 　[　担当　：　森下　友也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご理想と照らし合わせ、エリアのご提案から、SUUMO公開前の物件等、ご紹介いたします。

  ご来店いただいた際に、タイミングよく条件を満たす物件があるとは限りません。お客様のご希望される条件にあう物件を様々な角度からじっくりとお探しいたします。私たちで、日々未公開物件の情報を入手しています。より良い物件情報をより多く取得できるよう、常に心がけております。また、創業４０年以上で積み上げた業者間の信頼も私たちの強みです。 　[　担当　：　上坂　太一郎　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  お引き渡し前のミラカレ　引き渡し後からスタートするファイナンシャルライフサポート　

  弊社では、ミラカレ「未来カレンダー」といった将来の金利上昇のリスク、退職後の生活費問題などの様々なお金の問題を可視化し、解決案を提案してまいります。また、お子様の教育資金対策や、保険の最適化など、不動産に直接関係しないところまで相談できるところも、ご好評いただいています。弊社でご契約いただくと、お客様専用のマイページが開設されます。 　[　担当　：　遠藤　一生　]

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